Vendre une propriété au Portugal

1. La première étape

Si vous souhaitez vendre votre propriété, nous vous recommandons d'utiliser les services d'une agence immobilière agréée telle que Carvoeiro Clube Real Estate. Les frais d'agence sont normalement de 5 % + TVA.

2. Commission de l'immobilier

Au Portugal, ceux-ci sont normalement payés par le vendeur. La commission standard est de 5% + TVA du prix de vente.

3. Pourquoi choisir notre Agence?

• Personnel hautement expérimenté, compétent et multilingue

• Exposition sur nos sites Internet www.carvoeiroclubegroup.com et www.carvoeirocluberalestate.com

• Grand réseau et visibilité grâce aux 11 resorts du Carvoeiro Clube

• Forte visibilité grâce à l'exposition des propriétés dans les réceptions de nos stations

• Exposition sur les principaux portails immobiliers

• Nous offrons une séance photo professionnelle

• Exposition par le biais de notre marketing indirect dans les journaux/magazines locaux

• Notre bulletin d'information régulier

4. Documents requis

Tous les agents immobiliers agréés par le gouvernement sont tenus d'obtenir du vendeur les documents énumérés ci-dessous, ce qui leur permet d'établir que le bien a un statut juridique complet. Aucun agent ne peut inscrire officiellement un bien immobilier sans avoir reçu les documents nécessaires. Comme tous les agents immobiliers agréés sont soumis à un contrôle périodique de la part de l'IMPIC, l'organisme qui les régit, ils doivent s'assurer que des copies de ces documents sont en place.

Les documents requis sont les suivants:

4.1 Acte notarié d'achat-vente (Escritura Notarial de Compra e Venda)

Ce document indique le titre de l'achat d'une propriété. Les originaux sont conservés chez le notaire où ils ont été signés.

4.2. Document d'identification de la propriété (Caderneta Predial)

Ce document représente l'enregistrement financier de l'établissement, et se doit de correspondre aux détails du registre foncier (Certidão de teor): Ce document fourni également des informations à propos de la valeur patrimoniale (valeur imposable) de l'immeuble et s'obtient auprès du Service des impôts (Finanças).

4.3. Certificat du cadastre/ Registre Foncier (Certidão de Registo Predial)

Ce document confirme au nom de qui la propriété est enregistrée et donne une description de la propriété avec la taille du terrain et de la maison et indiquera toutes les charges existantes sur la propriété. La description figurant sur ce certificat doit correspondre à la description figurant sur la Caderneta Predial, faute de quoi l'une des deux n'est pas correcte et doit être rectifiée. Ce document est obtenu à partir du Registre Foncier (Conservatória).

4.4. Permis d'habitation (Alvará de Licença de Utilização)

Ce document confirme que la propriété a été construite selon les plans et devis de la Câmara (Conseil Municipal) et que la propriété a été inspectée pour habitation une fois terminée.

4.5. Projets d'Architecture (Projectos de Arquitectura)

Il est utile d'obtenir un ensemble de plans approuvés par la Câmara pour vérifier que ce qui a été construit est conforme aux plans initialement approuvés.

4.6. Permis de forage/ enregistrement de collecte des eaux - Trous aquifères (Registo de Captação de Água – Furos Aquíferos) - le cas échéant

Ce document confirme que le forage est inscrit auprès de l'autorité compétente.

4.7. Permis de fosse septique (Registo de Descargas de Águas – Fossas Sépticas) - le cas échéant

Ce document confirme que la fosse septique est inscrit auprès de l'autorité compétente.

4.8. Documents personnels

Des copies de la carte fiscale portugaise et du passeport/ Cartão de Residência sont requises.

4.9. Dossier technique de la propriété (Ficha Técnica de Habitação)

Ce document fournit des informations globales sur la propriété, y compris les matériaux utilisés, les noms et contacts des fournisseurs, des constructeurs, etc.

Ce document n'est PAS nécessaire pour:

a) Propriétés construites avant le 7 août 1951;

b) Propriétés pour lesquelles la licence d'habitation (Licença de Utilização) a été demandée ou délivrée jusqu'au 31 mars 2004.

4.10. Certificat de performance Énergétique/ Certificat énergétique

Obligatoire depuis le 1er décembre 2013 pour toutes les propriétés en vente.

4.11 Le vendeur et, le cas échéant, l'identification de l'employeur

Cette information peut être fournie par déclaration (e-mail). Requis en vertu des nouvelles règles de blanchiment d'argent - Loi n. 25/2008 - 5 Juin.

4.12 Preuve de résidence

Une copie d'une facture d'électricité ou permis de conduire sera nécessaire. Requis en vertu des nouvelles règles de blanchiment d'argent - Loi n. 25/2008 - 5 Juin

5. Recommandations

5.1. Clés

Si vous n'habitez pas la propriété toute l'année, il est conseillé de nous fournir une clé afin que nous puissions facilement faire visiter votre propriété à des acheteurs potentiels. Certains vendeurs décident de confier la clé à un tiers (parfois la femme de ménage ou le jardinier), mais ce n'est pas une solution idéale car nous devrons communiquer avec le détenteur de la clé chaque fois que nous soutaitons faire visiter la propriété, ce qui peut entraîner des retards, voire l'impossibilité de faire visiter la propriété à certains clients.

5.2. Préparation de la propriété

Si vous habitez dans la propriété, il est conseillé de tout ranger avant de prendre des photos ou de montrer la propriété aux acheteurs potentiels. Comme l'odeur joue un rôle important dans le choix d'une propriété (très souvent inconsciemment), nous vous recommandons d'aérer la propriété avant les visites et d'éviter l'utilisation de désodorisants ou de produits de nettoyage aux parfums ou odeurs fortes.